Главная | Документы при продаже через ипотеку

Документы при продаже через ипотеку


Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.

Как продать квартиру через Сбербанк. Инструкция

Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам. Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до тыс.

Как перед покупкой проверить квартиру на юридческую чистоту и на долги. Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные.

Вот шаблон договора от Сбербанка. Но с июня года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме.

А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. По закону они, конечно, могут принять, но на практике ситуация такова. Такая схема делает безопасным сделку со всех сторон. Единственным минусом для продавца, когда происходит продажа квартиры через ипотеку, является отсутствие возможности накрутить завышенную сумму.

Искусственное завышение стоимости квартиры при ипотеке, это риски продавца. Вызвано это тем, что кредитное учреждение обязывает будущего покупателя провести нормативную оценку стоимости жилья, которую делает лицензионный специалист.

И именно та сумма, которая указана в оценочном заключении и будет перечислена продавцу. Вот такие плюсы и минусы продажи жилья под ипотечное кредитование. В любом случае, перед продажей, подписывается предварительный договор, а только потом банк начинает проводить проверку.

Предложения ипотеки от российских банков

Если идет отказ в выдаче кредита, значит, покупатель автоматически не может совершить сделку, и задаток ему не возвращается. Процедура продажи Процедура продажи жилого помещения в ипотеку немного отличается от аналогичных сделок, осуществляющихся без привлечения кредитов.

Ее отличие состоит в том, что деньги дает банк, поэтому такая сделка характеризуется некоторыми особенностями, о которых будет рассказано ниже, в виде пошаговой инструкции.

Пошаговая инструкция Для того чтобы будущей продавец по такой сделке знал досконально свои права и обязанности, о том как происходит продажа квартиры по ипотеке, приведена пошаговая инструкция. Прежде всего, необходимо подготовить все необходимые документы. Перечень их будет приведен ниже. Затем следует встретиться с покупателем и обсудить детали сделки.

Он должен сообщить, что собирается покупать жилье по ипотечному кредитованию, при этом предварительно осмотреть саму квартиру. Для этой цели, лучше сделать это в присутствии специалиста, который внимательно осмотрит коммуникации, общее состояние объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

Такой шаг обезопасит и покупателя и продавца от возможного отказа банка в кредите по причине плохого состояния квартиры. Когда все договоренности достигнуты, стороны должны подписать предварительный договор купли-продажи. Это обязательное требование, так как на основании него передается задаток, и он показывается банковскому учреждению, что является основанием начала проверки заемщика и объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Варианты расчетов Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов.

Далее банковское учреждение его представители связываются с продавцом и обговаривают с последним конкретное время, когда они смогут осмотреть жилое помещение со своим специалистом, а покупатель за собственные средства должен обратиться к лицензированному оценщику, и получить от него акт рыночной оценки стоимости жилого помещения, и застраховать его. Если покупателя, продавца и банк все устраивает, тогда подписывается договор купли-продажи.

Документы, необходимые продавцу

В этом случае ему придется возвращать средства покупателю из своего кармана. Поэтому предоплату лучше попридержать. Продажа квартиры начинается с предварительной подготовки, где самым важным моментом является сбор пакета документов, что требует немалых финансовых затрат и большого количества времени. Подготовить документы, необходимые для продажи, нужно заранее, так как это поможет значительно сократить скорость сделки и даже может повлиять на окончательное решение потенциального покупателя.

Особенно это важно в том случае, если покупатель вынужден воспользоваться услугами ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! Процедура продажи Процедура продажи жилого помещения в ипотеку немного отличается от аналогичных сделок, осуществляющихся без привлечения кредитов.

Документы, необходимые продавцу Продавцы квартиры, которые хотят выйти на рынок со своим предложением, должны знать, какие документы им необходимо собрать в первую очередь. При этом не стоит забывать и о документах, которые не являются основными, однако их отсутствие может сыграть злую шутку. Таким образом, если вы собрались продавать квартиру, следует помнить, что продавцам надо собрать документы, перечисленные ниже.

Варианты расчетов

Основной пакет В его состав входят: Образец выписки из домовой книги Дополнительные документы Могут понадобиться в тех случаях, если покупатель пользуется ипотекой, или одним из участников сделки является попечительский орган: В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

Образец договора купли — продажи квартиры по ипотеке можно скачать здесь.

Удивительно, но факт! Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту.

Особенности продажи квартиры по ипотеке рассматриваются в статье: Какие документы нужны для продажи ипотечной квартиры? Найдите ответ на этой странице. Необходимые документы Основная задача продавца недвижимости — собрать все необходимые бумаги для предоставления их по месту требования: Паспорта всех участников сделки, копии основных страниц.

Потребуются паспорта не только продавца и покупателя, но и супруга, а также детей продавца, если они достигли возраста 14 лет. Бумаги, устанавливающие право на пользование недвижимостью — это может быть: Выданный в БТИ кадастровый или технический паспорта.

Свидетельство, подтверждающее, что гражданин обладает правом собственности на квартиру. В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади. Чаще всего справку получает сам покупатель, т.

Удивительно, но факт! Но предоплата уже передана гражданину Б.

Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email 5. Технический паспорт Один из важных документов, который требует банк покупателя при покупке квартиры в ипотеку. Вся информация о параметрах и характеристиках жилья фиксируется и описывается в техпаспорте. В нем содержится итоговая информация об инвентаризациях.

Удивительно, но факт! Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него.

Данный документ подтверждает, что неузаконенные перепланировки не проводились или проводились. Заказать техпаспорт квартиры можно в БТИ.

Удивительно, но факт! Наиболее безопасным является зачисление через банковскую ячейку, в этом случае продавец оформляет расписку о получении всей суммы; Выдача покупателю свидетельства.



Читайте также:

  • Срок ответа прокуратуры на жалобу об отказе в возбуждении уголовного дела
  • Коломна оценка автомобиля для вступления в наследство
  • Земельные участки за границей
  • Образец объявление о покупки машины