Главная | Фазы и этапы инвестиционных проектов в строительстве

Фазы и этапы инвестиционных проектов в строительстве


Иностранные инвестиции в России

Генеральный проектировщик по техническому заданию девелопера разрабатывает комплект проектной документации, который в соответствии с действующими строительными нормами и правилами позволяет городу проконтролировать соответствие замысла проекта ограничениям, а генеральному подрядчику — реализовать замысел проекта в натуральном объекте.

Девелопер оформляет земельный участок для застройки, и кредитная организация открывает девелоперу кредитную линию под залог права на объект строительства; Девелопер финансирует разработку проектно-сметной документации; Девелопер принимает от генерального проектировщика результаты готового проекта и проводит экспертизу проекта в государственных органах; Финансирует производство строительно-монтажных работ; Осуществляет приемку от генерального подрядчика завершенного строительством объекта; Получает от госорганов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; Девелопер передает покупателям помещения в доме через риэлтерские агентства и производит оплату доли городу при наличии данного условия.

Представленные в качестве примера этапы реализации инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья, конечно же, отличаются от форм капитальных инвестиций в промышленном секторе экономики. В дополнении к сказанному также следует учесть и такой важный элемент при инвестиционном строительстве как риск. В советской экономике некоторые из перечисленных функций выполнялись частично заказчиками, частично — строительными организациями, выступавшими в качестве генеральных подрядчиков.

В пореформенной отечественной практике девелопмент в его классическом виде проявился в Санкт-Петербурге еще в середине х гг. Операции по развитию проекта недвижимости застройщиком можно разделить на три стадии рис. Проект может начаться в тот момент, когда конъюнктура рынка недвижимости благоприятна, а закончиться — в период спада.

Тогда к моменту окончания проекта рынок будет близок к пику активности. Естественно, что инвестор или займодатель, предъявляет достаточно жесткие требования к качеству ТЭО. Поэтому следующим шагом является процесс доработки ТЭО до требуемых кондиций.

Удивительно, но факт! На данной стадии выделяют следующие фазы проводятся исследования, предшествующие началу реализации проекта определение инвестиционной привлекательности и возможностей проекта оценка реальности осуществления инвестиционной идеи.

Особое значение для ТЭО имеют разноплановые предынвестиционные исследования маркетингового, финансово-аналитического и технико-технологического характера. Именно предынвестиционные исследования раскрывают все проектные возможности и ограничения. Исследования и ТЭО служат базисом для процесса организации проектных команд, собственно проекта и его планирования.

Удивительно, но факт! Оценка и анализ результатов, которые были достигнуты после завершения проекта.

Когда устав и план-график утверждены, а команда проекта приступила к работе, наступает инвестиционная фаза. Визуальная схема этапов данной фазы представлена ниже.

Удивительно, но факт! Интересы покупателей заключаются в своевременном получении натуральных результатов проекта — помещений жилой недвижимости и удовлетворения условий договорных обязательств.

Этапы инвестиционной стадии Эксплуатационная и ликвидационно-аналитическая стадии После инвестиционной фазы завершение проекта еще не наступает. При оценке эффективности инвестиционных проектов важно точно знать начало и окончание работ.

Удивительно, но факт! Таким образом, окончательный вывод о целесообразности осуществления идеи инвестиционно-строительного проекта можно сделать на основании полученных результатов маркетинговых исследований, экспертных оценок и согласований выбранного местоположения и условий реализации проекта с местными органами самоуправления.

Для исследователя, проектировщика началом проекта может быть зарождение идеи, а для инвестора — первоначальное вложение денежных средств в его выполнение. Инвестора, финансирующего проект, интересует не сам процесс его выполнения, а прибыль, которую он будет получать от его реализации; для организаций, участвующих в проекте исполнителями отдельных работ, — их окончание.

11. Целесообразность и экономическое обоснование инвестиций

Для отдельных проектов моментом их завершения могут быть прекращение финансирования, достижение заданных результатов, полное освоение проектной мощности, вывод объекта из эксплуатации и т. Инвестиционный этап Второй этап инвестиционного проекта наиболее капиталоёмок. На этом этапе невозможно приостановить инвестирование, поскольку это может привести к большим финансовым потерям.

Эксплуатационный этап Третий этап инвестиционного проекта характеризуется возвратом вложенных средств, но с учетом текущих расходов, связанных с эксплуатацией.

Планирование проекта

Чем дольше будет длиться этот этап, тем выше будет величина дохода от капиталовложения. Планирование проекта Перед разработкой инвестиционного проекта поставлено много задач, но одна глобальная заключается в том, чтобы подготовить информацию, которой будет достаточно для принятия обоснованного решения по инвестированию.

С целью моделирования выбранный инвестиционный проект рассматривается во временной развертке, в которой горизонт исследования выбранный период, который анализируется должен быть разбит на равные промежутки. Их принято называть интервалами планирования.

Для любой инвестиционной деятельности вводится администрирование, которое включает таких 4 стадии: Планирование работы, а также разработка проекта.

Удивительно, но факт! Когда устав и план-график утверждены, а команда проекта приступила к работе, наступает инвестиционная фаза.

Оценка и анализ результатов, которые были достигнуты после завершения проекта. Какие работы проводятся во время планирования? На указанном этапе в обязательном порядке проводятся такие процедуры: Этапы реализации Стадии реализации проекта непременно включают в себя инвестирование, непосредственное выполнение проекта, а также ликвидацию каких бы то ни было его последствий.

Управление инвестиционной деятельностью

Каждый из перечисленных этапов предполагает решение определенных задач. Так, к примеру, во время исполнения проводится производство и сбыт, а также рассчитываются затраты и предусматривается необходимое текущее финансирование. По мере продвижения по стадиям и этапам инвестиционного проекта происходит постепенное уточнение представления о работе, а также добавляется новая информация.

Благодаря этому можно говорить о своеобразном промежуточном финише на каждом из указанных этапов.

8.1 Инвестиционный проект и цикл его реализации

Полученные результаты инвесторы могут использовать для дальнейшего планирования целесообразности вложения денег. От успешного завершения каждого этапа зависит старт следующего.

Удивительно, но факт! При оценке эффективности инвестиционных проектов важно точно знать начало и окончание работ.

Прединвестиционный этап От качественного осуществления первой стадии зависит осуществление проекта, ведь здесь происходит оценка возможности его реализации. В расчет берутся юридические, производственные и маркетинговые аспекты.



Читайте также:

  • Сдача экзаменов в гибдд после лишения прав адреса