Главная | Инвестиционная привлекательность объекта строительства

Инвестиционная привлекательность объекта строительства


По отдельному договору каждый подрядчик несет ответственность перед заказчиком только по своим прямым обязательствам, а заказчик координирует деятельность каждого подрядчика, чтобы разные исполнители не препятствовали друг другу и выполняли свои работы и поставки в необходимой последовательности. Для генерального подрядчика отдельным договором является договор субподряда. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принять на себя ответственность по обеспечению эксплуатации объекта после сдачи его заказчику на период, предусмотренный в договоре.

Подрядчик несет риск случайной гибели объекта строительства, составляющего предмет договора подряда, до приемки этого объекта заказчиком. Если объект строительства до приемки его заказчиком утрачен или поврежден вследствие низкого качества представленных заказчиком материалов, конструкций или исполнения неправильных указаний заказчика, то подрядчик вправе требовать оплаты всех выполненных им работ по сметной стоимости.

Подрядчик обязан вести строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, подтверждающей стоимость цену работ.

Как правило, подрядчик обязан выполнять все строительно-монтажные работы, зафиксированные в технической документации и смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также сроки и обязанности сторон по ее представлению. Подрядчик, обнаруживающий в ходе строительства не учтенные в технической документации работы, которые подлежат дополнительному выполнению, обязан сообщить об этом заказчику.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

При неполучении от последнего ответа на свое сообщение в течение десяти дней подрядчик обязан приостановить соответствующие работы, с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения данных убытков, если аргументирует отсутствие необходимости в осуществлении дополнительных работ.

При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик может отказаться от их выполнения только в случаях, когда они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при обязательном условии, если вызываемые этим дополнительные работы не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера зафиксированных в договоре работ.

Подрядчик вправе потребовать от заказчика пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. Подрядчик может также требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с устранением дефектов в технической документации.

Обязанность по обеспечению строительства объекта материалами или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено возложение данных обязанностей на заказчика. Заказчик осуществляет оплату выполненных подрядчиком работ в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые определены договором строительного подряда. Этим договором может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта застройщиком.

Расчеты можно осуществлять также по конструктивным элементам за выполнение отдельных работ или их отдельных этапов. Стороны вправе согласовать размеры резервирования средств для финансовых гарантий и порядок их перечисления. В договоре целесообразно предусматривать условия, при которых заказчик вправе задержать оплату выполненных работ подрядчику: Окончательный расчет производится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ по договору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемке объекта, с зачетом ранее перечисленных подрядчику средств и суммы средств финансовых гарантий, если они были предусмотрены в договоре подряда.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения графиком , качеством представленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования последним материалов заказчика.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, застраховать соответствующие риски. Сторона, на которую возложена обязанность по страхованию, должна представить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, зафиксированных в договоре строительного подряда.

В состав такого доказательства включают необходимые сведения о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Страхование не освобождает страхователя от обязанности принять надлежащие меры для предотвращения наступления страхового случая. Порядок и методы финансирования капитальных вложений. Затраты на финансирование государственных инвестиций находят отражение: Федеральные инвестиционные проекты, предусматривающие расходы в размере более тысяч минимальных размеров оплаты труда, рассматривают и утверждают в порядке, установленном для финансирования государственных целевых программ.

Основным требованием для финансирования таких предприятий стал необходимый уровень инвестиционной привлекательности. Также необходимо обоснование и мотивация для инвесторов.

Удивительно, но факт! В него со ссылкой на номер документа включают отдельными строками итоги по всем объектным сметам на отдельные виды затрат.

Руководители подавляющего большинства строительных предприятий и ЖКХ не понимают важность повышения инвестиционной привлекательности, не изучают факторы, которые оказывают на нее влияние, и не занимаются вопросами ее повышения. Благодаря этому, в научной литературе проблема оценки инвестиционной привлекательности в настоящее время недостаточно разработана и весьма актуальна. Целью представленного исследования является рассмотрение сущности понятия инвестиционной привлекательности, способов ее оценки, определение направлений по ее повышению на предприятии.

В соответствии с поставленной целью были сформулированы следующие задачи: Тема исследования отображена в научных работах Д. Инвестиционная привлекательность, отмечает М.

Изучение инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства г. Красноярска

Егоровой, инвестиционная привлекательность — это экономическая категория, которая характеризуется всеми качествами финансового состояния. Как показывает практика, объекты строительства вторичной промышленной недвижимости строились из монолитных тяжелых конструкций, реконструкция которых на сегодняшний момент требует больших инвестиций, к тому же в современных условиях отпадает необходимость в столь большом количестве объектов тяжелой промышленности.

По этой причине возникает необходимость пересмотра функционального назначения объектов строительства вторичной промышленной недвижимости с целью выбора оптимальной формы реконструкции и их дальнейшего эффективного использования. Соответственно усложняются функции основных участников процессов купли-продажи или сдачи в аренду этих объектов: Существующие подходы к определению и оценке вариантов реконструкции этих объектов строительства, затрат на ее осуществление не отражает интересов всех участников этого процесса.

В связи с этим, становится очевидной актуальность разработки новых методических подходов к оценке эффективности вариантов и форм реконструкции объектов строительства вторичной промышленной недвижимости с целью повышения их инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости. В той или иной степени проблемам эффективности реконструкции объектов строительства вторичной промышленной недвижимости, зданий, сооружений, эффективного управления и использования основных производственных фондов предприятий промышленной отрасли, развития рыночных механизмов в данной сфере посвящали свои работы такие ученые, как Асаул А.

Решению проблем развития оценочной деятельности в России, оценки бизнеса, оценки недвижимости, оценки и переоценки основных фондов, посвящены работы А.

Удивительно, но факт! Продукция должна удовлетворять конкретный спрос.

Но такой вопрос, как разработка методического обеспечения по оценке эффективности вариантов реконструкции объектов вторичной промышленной недвижимости с учетом степени достаточности их реконструкции, инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости и продления их эксплутацион-ного периода, остается недостаточно изученным. В связи с этим, целью диссертационного исследования является развитие теоретических и методических подходов к оценке инвестиционной привлекательности объектов строительства вторичной промышленной недвижимости с учетом степени достаточности их реконструкции.

Цель обусловила постановку и решение следующих задач: Методологической, теоретической и эмпирической базой исследования явились разработки ряда отечественных ученых А.

В процессе исследования использовались общенаучные методы познания, в частности, методы математического, технико-экономического, системного, логического анализа. Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем: У уточнен теоретический инструментарий в контексте обозначенной проблемы: Предлагаемая методика по проведению экономической оценки рыночной стоимости объектов строительства вторичной промышленной недвижимости может быть использована, как методический инструментарий для участников рынка недвижимости: Реализация и апробация работы.

Удивительно, но факт! К жилым помещениям относится и часть жилого дома, которая также должна отвечать определенным критериям, то есть предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пензе май г. Москве март г.

Ключевые слова

По теме диссертации опубликовано 7 печатных работ, общим объемом 1,4 п. Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего наименований, 8 приложений, 26 таблиц, 29 рисунков.

Общий объем диссертации составляет страниц без приложений. Далее определяется средняя ставка доходности, на основе которой рассчитывается величина накоплений к моменту возникновения последней суммы доходов.

При рассмотрении инвестиционной привлекательности объектов недвижимости и показателей, характеризующих ее, необходимо учитывать специфику рынка недвижимости. Анализ рынка показывает, что способность недвижимости генерировать доход напрямую отражается на ее стоимости: Физические характеристики земельных участков, которые можно отразить при оценке, учитываются соответствующими факторами модели множественной регрессии.

ЖК РФ в ст. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относится и часть жилого дома, которая также должна отвечать определенным критериям, то есть предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный жилой дом как специфический комплексный объект состоит: Жилые и нежилые помещения могут находиться в частной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательные помещения - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Часть жилого дома как объект жилищного права может состоять из квартир в многоквартирном доме и комнат. Следовательно, в составе жилых домов части жилого дома особо следует выделить квартиры и жилые комнаты, которые непосредственно служат жилищем для граждан. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Причем состояние отечественного рынка жилья оказывает значительное влияние на уровень жизни граждан страны и ее регионов. Уже длительное время одним из самых важных вопросов в социальной политике России остается проблема обеспечения населения доступным жильем, которое бы отвечало существующим нормативам и современным требованиям.

Президентом России был подписан указ "О мерах по обеспечению граждан РФ комфортным и доступным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", обязывающий Правительство России обеспечить до года: Сегодня развитие рынка недвижимости, включая жилую, определяется принятием решений, которые основаны на его анализе. На рисунке 1 показан общая площадь жилых домов, которые введены в действие.

В году относительно года ввод в действие жилой недвижимости увеличился на 43,5 процента, а относительно года на ,6 процента.

Похожие статьи

Несмотря на общий рост объема ввода жилья в России, недвижимость по-прежнему для широких слоев населения остается все менее доступной. Рисунок 1 - Ввод в действие жилых домов в РФ Прежде всего это связано с высоким показателем цены на жилую недвижимость в РФ и низким уровнем доходов существенной части населения страны.

Удивительно, но факт! Процесс инвестирования в строительные предприятия и жилищно-коммунальное хозяйство характеризуется:

На рисунке 2 показана динамика средней стоимости одного квадратного метра общей площади на различных рынках жилья и денежные доходы населения по РФ в среднем на душу. Рисунок 2 - Среднедушевые денежные доходы населения и средняя стоимость 1 кв. Рисунок 3 - Цены за один квадратный метр на первичном рынке жилья по федеральным округам Уровень обеспеченности жильем россиян на сегодняшний день по сравнению с развитыми государствами остается не достаточным - в среднем по РФ на одного гражданина приходится 23,7 квадратных метров рисунок 4 , что в полтора раза выше позднесоветского и приблизительно втрое ниже уровня жилищной обеспеченности в Соединенных Штатах Америки.

Рисунок 4 - Уровень обеспеченности жильем россиян Наряду с этим российское государство характеризуется достаточно узким набором применяемых инструментов жилищной политики. До настоящего время приоритетом являлось покупка жилья в собственность населению и повышению доступности жилой недвижимости с помощью ипотечного кредитования и различных форм субсидий, которые предоставляются государством. Планируемое целевое значение этого показателя на год для 60 процентов семей может быть достигнуто лишь при реализации позитивного сценария развития снижение уровня инфляции и стоимости денег, рост реальных доходов населения, улучшение условий ипотечных кредитов, расширения сектора строительства экономного жилья.

Как уже отмечалось выше, одна из главных проблем при реализации программы обеспечения населения России жильем - это его доступность по цене.

На формирование цен на рынке жилой недвижимости оказывают влияние многие факторы, прежде всего, спрос и предложение, курс доллара, уровень заработной платы и пр. Учитывая современные тенденции в развитии информационного общества, масштабность развития сети интернет и информационных технологий как показатель спроса на рынке жилья, мною использовался показатель: Иными словами, проводился анализ запросов пользователей по ключевым словам "Купить квартиру".

На основании них можно сделать вывод, что в результате сдачи в аренду или продажи своих объектов у всех рассматриваемых предприятий происходит снижение балансового убытка: В связи с этим автор считает, что предложенная система мероприятий наиболее полно отражает процессы и действия участников рынка промышленной недвижимости, с целью согласования своих интересов и повышения инвестиционной привлекательности рассматриваемых объектов строительства.

В то же время, каждый из основных участников получит требуемый эффект от своих действий, что скажется на его дальнейшей деятельности. В результате применения системы мероприятий должно произойти развитие регионального рынка вторичной недвижимости, эффективное использование изношенных промышленных зданий и сооружений по новому назначению, активизация промышленной и строительной отрасли и как основной эффект развитие экономики региона.

Наиболее важные научные результаты диссертационного исследования заключаются в следующем: Понимание значимости и важности данных процессов поможет руководителям промышленных предприятий повысить их инвестиционную привлекательность на региональном рынке промышленной недвижимости; изучено текущее состояние пассивной части основных фондов, промышленных зданий и сооружений действующих промышленных предприятий по основным показателям, анализ и оценка которых за период гг. В предложенной методике, помимо определения совокупного из- носа или основных его видов , оцениваются будущие денежные потоки от дальнейшего использования объекта строительства.

Также обосновываются возможные формы реконструкции объекта строительства вторичной промышленной недвижимости с учетом степени достаточности реконструкции при пересмотре функционального назначения объекта.

Применение данной методики на практике позволило обосновать новые подходы к оценке стоимости реконструкции объектов строительства регионального рынка вторичной промышленной недвижимости с учетом пересмотра функционального назначения как фактора повышения их привлекательности для потенциальных инвесторов; разработана система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности объектов строительства регионального рынка вторичной промышленной недвижимости, направленных на согласование интересов основных его участников, и доказано, что их реализация положительно отразится на развитие промышленной, предпринимательской, строительной отраслях и региона в целом.

Публикации по теме диссертационного исследования 1.

Удивительно, но факт! В связи с этим на территории города ведется проектирование и строительство инженерных сетей, которые позволят расширить застраиваемые территории.

Пенза, Приволжский Дом знаний, г. Проблемы и перспективы развития инвестиционно-строительной деятельности и жилищно-коммунального хозяйства: Материалы I Всероссийской научно-практической конференции, 16 - 18 сентября г. Теоретические и методические основы оценки инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости. Основные направления активизации строительной деятельности в условиях формирования рынка недвижимости.

Анализ состояния и оценка рыночной стоимости объектов строительства на региональном рынке вторичной промышленной недвижимости. Методика оценки инвестиционной привлекательности объектов строительства рынка вторичной промышленной недвижимости.

Система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности и принципы их реализации. Оценка экономической целесообразности реализации системы мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности объектов строительства регионального рынка вторичной промышленной недвижимости.

Значительно отстает рынок коммерческой и промышленной недвижимости, практически отсутствует легальный рынок земельных участков. Формирование рынка промышленной недвижимости идет очень медленно, главным образом по причине отсутствия практического инструментария обоснования инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости для потенциального инвестора.

Как показывает практика, объекты строительства вторичной промышленной недвижимости строились из монолитных тяжелых конструкций, реконструкция которых на сегодняшний момент требует больших инвестиций, к тому же в современных условиях отпадает необходимость в столь большом количестве объектов тяжелой промышленности.

По этой причине возникает необходимость пересмотра функционального назначения объектов строительства вторичной промышленной недвижимости с целью выбора оптимальной формы реконструкции и их дальнейшего эффективного использования. Соответственно усложняются функции основных участников процессов купли-продажи или сдачи в аренду этих объектов:



Читайте также:

  • Юрист по жилищным вопросам в с-петербурге