Главная | Ипотека в силу закона и в силу договора одновременно

Ипотека в силу закона и в силу договора одновременно


Удивительно, но факт! Она не предполагает оплату государственной пошлины и визит в регистрационную службу сотрудников банковской или другой кредитной организации, которая предоставила заем для покупки жилплощади.

Регистрация легальной ипотеки Ипотека в силу закона и ипотека в силу договора во многом схожи. Заемщик обращается в банк, собирает необходимые документы и ждет решение.

Ипотека в силу договора: что это такое?

При одобрении и прохождении всех формальных процедур, например, страхования, сделка требует обязательной регистрации. Если вы оформляете стандартную жилищную ссуду в силу закона, то для ее регистрации не обязательно присутствовать всем участникам сделки, достаточно заявления либо кредитора, либо заемщика. Но так как банк заинтересован в проведении процедуры, обычно он контролирует процесс, и сделка фиксируется в присутствии представителя кредитора и самого заемщика.

Банк помогает собрать пакет документов для передачи их в Росреестр или МФЦ.

Удивительно, но факт! Цель этого обязательства — покупка недвижимости за предоставленные банком средства.

На этом этапе проблем не возникнет: После передачи документов сама регистрация совершается в течение 5 рабочих дней. В течение этого срока госорган тщательно проверяет все документы.

Разные виды ипотеки

Ипотека в силу закона и ипотека в силу договора являются абсолютно одинаковыми, если говорить о цели, которую преследуют стороны сделки. Этой целью является обеспечение требований кредитора и приобретение недвижимости. Поэтому правовые последствия при несоблюдении обязанностей у сторон также будут абсолютно одинаковыми.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Удивительно, но факт! С точки зрения права, такая сделка более надежна, так как наличие обременения гарантированно, оспорить право собственности в этом случае заемщик не сможет.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Бесплатная консультация юриста по телефону: Несмотря на разные основания возникновения, вышеуказанные виды ипотеки по своему значению совершенно одинаковы и преследуют одну и туже цель — обеспечить требования кредитора.

Это означает, что и ипотека в силу закона, и ипотека в силу договора имеют одни и те же правовые последствия. И самым главным из них является право залогодержателя удовлетворить свои материальные требования к должнику путем продажи на торгах имущества, являющегося предметом ипотеки.

Ипотечное соглашение предоставляет право кредитору в случае невыплаты средств в оговоренные сроки изъять заложенное имущество или получить деньги, эквивалентные стоимости заложенной недвижимости.

Что такое ипотека в силу закона

По договору ипотеки может быть заложено следующее имущество: Закладная предполагает, что имущество, находящееся в залоге в течение всего срока действия договора, остается во владении и пользовании залогодателя. В качестве последнего может выступать как должник, так и третье лицо, которое не является участником обязательства. В России существует два вида ипотеки: Что это такое, и какие отличия существуют между ними, мы рассмотрим далее.

Ипотека в силу закона Данный вид залога возникает не в результате специальной договоренности о залоге, а в силу определенных законодательных фактов.

Удивительно, но факт! По этой причине гражданам приходится обращаться к банкам за займом.

Второе название понятия — легальная ипотека. Она не предполагает оплату государственной пошлины и визит в регистрационную службу сотрудников банковской или другой кредитной организации, которая предоставила заем для покупки жилплощади.

Ипотека в силу закона возникает на основании регистрации при условии, что в оборот идут кредитные средства следующих документов: Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит на основании первоначального договора займа, кредитного и других , который повлек за собой возникновение данного вида залога.

Случаи возникновения залога в силу закона

В одночасье осуществляется регистрация права собственности лица, которое обременяется ипотекой, если другие обстоятельства не установлены законом. Нежилого помещения, здания или сооружения с земельным участком. Жилого помещения дома, квартиры. Товара по договору купли-продажи.

Также ипотека в силу закона возникает при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Ипотека в силу закона возникает не только при оформлении ссуды в банковском учреждении.

Таким образом, главной причиной активизации легальной ипотеки становится получение целевого кредита и создание условий, когда необходимо приобрести имущество и зарегистрировать его на государственном уровне. Допустим, вы покупаете квартиру посредством кредита, выданного банком.

Ипотека в силу договора

Поскольку эти деньги не являются вашей собственностью, сделка принимает вид договора о купле-продаже за счет кредитных средств. После прохождения регистрации заемщик фактически становится владельцем квартиры, но в то же время жилплощадь находится в залоге у банка, поскольку кредит еще не погашен.

Удивительно, но факт! При ипотеке в силу закона оформляется целевой кредит, а значит, автоматически залогом становится приобретаемая недвижимость.

Ипотека в силу договора: Этот вид залога возникает в случаях, которые не предполагают активизацию ипотеки в силу закона. Основанием для образования закладной в силу договора является заключение между сторонами договора соглашения о залоге недвижимого имущества.

Документ и обязательства, прописанные в нем, вступают в силу с момента его государственной регистрации.

Чтобы пройти регистрацию, залогодатель и залогодержатель должны написать совместное заявление. Залоговое соглашение не является самостоятельным обязательством и заключается одновременно с кредитным договором. Допустим, вы хотите взять большую ссуду в банке, которую планируете потратить на дорогое оборудование. Документ и обязательства, прописанные в нем, вступают в силу с момента его государственной регистрации. Чтобы пройти регистрацию, залогодатель и залогодержатель должны написать совместное заявление.

Залоговое соглашение не является самостоятельным обязательством и заключается одновременно с кредитным договором. Допустим, вы хотите взять большую ссуду в банке, которую планируете потратить на дорогое оборудование. Вы идете в банк, берете кредит, подписываете договор и параллельно составляете соглашение об ипотеке, обозначающее, что ваша квартира находится в залоге у банка. Кредитор на время выплат по задолженности приобретает право на недвижимость, хотя залогодатель жилья имеет право проживать там.

Рента При заключении договора ренты тоже возникает ипотека в силу закона, когда получатель ренты осуществляет передачу своего жилища в собственность другому лицу, который является плательщиком ренты все это оформляется у нотариуса.

Удивительно, но факт! Проанализировав два вида ипотеки, можно сделать вывод о том, что ипотека в силу договора из-за особенностей возникновения более распространена при залоге недвижимости, которой заемщик уже владеет на праве собственности.

Для понимания можно привести пример: Право собственности переходит после заключения договора ренты, но обременение действует до самой смерти рентополучателя, после чего обременение необходимо снять. Немногие банки готовы предоставлять такую разновидность ипотеки, так как при этом существенно повышаются риски невозврата одалживаемых средств. Даже последний вариант имеет свои недостатки для кредитора. В этом случае клиенту дается время для оформления недвижимости на себя.

Только после этого заключается залоговый договор. Однако, с официальной точки зрения обременения у недвижимости нет. Независимо от основания возникновения залоговых обязательств должен быть заключен отдельный самостоятельный договор об ипотеке, содержащий сведения о сторонах и объекте залога. Регистрация обременения осуществляется в соответствии со следующими правилами: Передача имущества в залог осуществляется в добровольном порядке, например, для получения большей суммы потребительского кредита или оформление займа с минимальной процентной ставкой.



Читайте также:

  • Налог движимого и недвижимого имущества
  • Потеряла работу у меня ипотека
  • Оформление детской площадки на даче
  • Гражданский кодекс по расторжению брака