Главная | Как оформить юридически куплю продажу земельного участка

Как оформить юридически куплю продажу земельного участка


Заключение предварительного договора Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа.

Удивительно, но факт! В статье ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли продажи достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи ГК РФ , сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации.

Если срок не оговаривается сторонами, то он считается равным 1 году с даты заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от подписания договора, вторая вправе обратиться в суд.

Если по истечении определенного сторонами или законодательством срока, основной договор не подписан, подписание основного договора в принудительном порядке невозможно, а предварительный договор прекращает свое действие.

Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит. Составление основного договора и передача денег Договор купли-продажи жилого дома или его части с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами.

При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием.

Содержание

Паспорт или любой другой удостоверяющий личность документ. Выписка о принадлежности реализуемого имущества, полученная в бюро технической инвентаризации.

Удивительно, но факт! Регистрация Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах:

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости Любой документ, способный подтвердить право собственности, который должен касаться как самого участка, так и дома или дачи, если таковые имеются.

В качестве описываемого документа можно использовать различные свидетельства и договора, заверенные нотариусом, удостоверения, выданные БТИ, судебные постановления и т. Кадастровый документ на продаваемый участок земли.

Как происходит эта процедура в году?

Удивительно, но факт! Сделать это можно тремя способами:

Законодательная база Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

Стоимость и сроки оформления

Иногда практикуется составление предварительного договора , где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов. Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде.

Общие моменты

Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться. Покупатель на бумаге приобретает голую землю, а в реальности на участке имеется и гараж, и дом, и банька… Регистрировать постройки на садовом участке или нет — право, а не обязанность.

Если прежний собственник этого не сделал, новый владелец земельного участка на основании своего права собственности на землю сможет зарегистрировать садовый домик, баню, гараж, другие строения на участке в упрощенном порядке.

Удивительно, но факт! В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.

Достаточно самостоятельно заполнить бланк соответствующей декларации в Росреестре. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.

Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже.

Оценка недвижимости

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин: Москва работа с физическими лицами в Федеральном органе Росреестра не проводится, им нужно сразу обращаться в МФЦ.

Оформление через многофункциональный центр Условия В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.

Удивительно, но факт! Требования к договору Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде ст.

Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо: Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории. Список документов Если в сделке участвует только земельный участок ЗУ без капитального строения, то следует представить: Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё: Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч.

Приказом Минэкономразвития России от О ходе оказания услуги например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона п.

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов п.



Читайте также:

  • Права внуков при наследовании
  • Дети на усыновление в салде