Главная | Покупатель недвижимого имущества предприниматель

Покупатель недвижимого имущества предприниматель


Ведь недвижимость изначально приобреталась для использования в хозяйственных, а не личных целях и фактически использовалась для торговли непродовольственными товарами. При этом суд указал, что пунктом 1 статьи НК РФ установлено: По всей видимости, квартира приобреталась у физического лица, а он как неплательщик НДС сумму налога предпринимателю не предъявлял. Отсутствие в договоре купли-продажи выделенного НДС в любом случае не влияет на публичную обязанность предпринимателя как продавца имущества своевременно и в полном объеме исполнить возложенную на него законодательством о налогах и сборах обязанность в виде уплаты соответствующего налога.

Удивительно, но факт! Тогда ему как любому другому физическому лицу нужно уплатить соответствующую сумму НДФЛ либо применить имущественный вычет при соблюдении требований ст.

Проще говоря, то, что продавец-предприниматель не предъявил покупателю НДС к уплате, это личная проблема продавца, а не государственного бюджета. Добрые судьи Забавно, что ссылка на разовый характер сделки как доказательство отсутствия предпринимательской деятельности при продаже недвижимости была принята в другом споре, который рассматривал Двенадцатый арбитражный апелляционный суд постановление от Судебный спор в первой инстанции вообще не затрагивал этот вопрос.

Там речь шла только о том, в каком налоговом периоде - в или году - предприниматель должен был учесть при расчете налога при УСН сумму дохода от продажи нежилой недвижимости.

Имущество продано в период ведения предпринимательской деятельности

Предприниматель настаивал на м, налоговики - на м. Но того, что решила апелляция, не ожидал никто. Юридически имущество предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого в бизнесе. Поэтому для отнесения деятельности к предпринимательской существенное значение имеет не факт получения прибыли, а направленность действий предпринимателя на ее получение.

Если продана недвижимость

По материалам дела суд увидел, что нежилое здание предприниматель планировал использовать в личных целях, в том числе для проживания семьи. С этой целью он принимал меры по изменению вида разрешенного использования земельного участка под индивидуальную жилую застройку, подведению к зданию необходимых коммуникаций, получению денежных средств для строительства.

Удивительно, но факт! При этом судьи обращают внимание, что отсутствие в договоре купли-продажи недвижимого имущества указания на то, что продавец имеет статус ИП, не свидетельствует о том, что данное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.

Совершенная предпринимателем сделка по реализации недвижимого имущества носила разовый характер, тогда как использование данного имущества в предпринимательской деятельности должно быть направлено на систематическое получение прибыли от реализации недвижимости. Таким образом, суд решил, что продажа объекта не относится к предпринимательской деятельности гражданина, не подпадает под УСН и должна облагаться только НДФЛ, ведь физическое лицо не является плательщиком НДС.

Удивительно, но факт! Минэкономразвития ссылается на ст.

Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поступления, полученные в результате использования имущества плоды, продукция, доходы , принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

Объявления

Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Удивительно, но факт! Проще говоря, то, что продавец-предприниматель не предъявил покупателю НДС к уплате, это личная проблема продавца, а не государственного бюджета.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть установленное гражданским законодательством право гражданина иметь в собственности имущество, приобретаемое по основаниям, перечисленным в ст. Индивидуальные же предприниматели исходя из толкования названной статьи самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются.

Гражданин подает необходимые документы в регистрирующий орган, и таким образом прекращается его статус индивидуального предпринимателя. И это никак не влияет на его правоотношения собственности. Данная позиция поддерживается и в Письме Минэкономразвития РФ от Минэкономразвития ссылается на ст. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований п.

В данном перечне указан только гражданин и отсутствует индивидуальный предприниматель. В статье ГК РФ закрепляются основания приобретения права собственности. Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поступления, полученные в результате использования имущества плоды, продукция, доходы , принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

Удивительно, но факт! Однако предприниматель приобрел четырехкомнатную квартиру и успешно перевел ее из жилого фонда в нежилой.

Например, предприниматель при регистрации указал такой вид деятельности, как сдача имущества в аренду. Соответственно, он получал доходы от этого вида деятельности и они облагались налогом по УСН п. Если же потом бизнесмен решит продать само помещение, то полученный доход не будет учитываться при "упрощенке" Письмо ФНС России от Причем, как указали налоговики, предприниматель в этом случае может получить имущественный вычет по НДФЛ.

Удивительно, но факт! Сократить ее можно на сумму, полученную от покупателя, но не более чем на 1 млн руб.

Имеются и судебные решения, поддерживающие данную точку зрения см. Таким образом, если предприниматель, прежде чем продать имущество в рамках предпринимательской деятельности, прекратил его использование в бизнесе, с вырученных сумм ему придется заплатить НДФЛ.

УСН облагаются доходы, полученные физическим лицом от ведения предпринимательской деятельности, заявленной им при регистрации Письмо Минфина России от Вместе с тем, устанавливая цену при продаже недвижимого имущества, ИП следует учитывать, что в ряде случаев продажа имущества по цене ниже рыночной может повлечь налоговый спор.

Поэтому необходимо принимать во внимание положения раздела V. НК РФ "Взаимозависимые лица.

Варианты налогообложения дохода

Общие положения о ценах и налогообложении. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами.

Удивительно, но факт! Согласно ей предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Соглашение о ценообразовании" НК РФ. Смотрите также письмо Минфина России от Учитывая неоднозначность данного вопроса, с целью минимизации налоговых рисков полагаем целесообразным для предпринимателя обращение за соответствующими письменными разъяснениями в налоговый орган по месту учета или непосредственно в Минфин России пп.

Рекомендуем ознакомиться со следующими материалами: Налогообложение доходов ИП от продажи имущества, используемого в предпринимательских целях при УСН; - Энциклопедия решений.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. В качестве примера можно привести следующую ситуацию.

Читайте ещё

Предприниматель продал принадлежащее ему недвижимое имущество здание гостиницы , которое находилось в его собственности менее 3 лет. При этом предприниматель осуществляет следующие виды деятельности: В договоре купли-продажи не сказано, что физическое лицо является предпринимателем.

Предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения. Какой налог он должен уплачивать с дохода, полученного от реализации недвижимости? Однако, на практике применения данного правила возникают различные ситуации, которые необходимо рассмотреть. В дальнейшем, необходимость в использовании недвижимости по каким-либо причинам отпала и предприниматель решает продать ее.

В этом случае для квалификации доходов, полученных от продажи недвижимости, необходимо учитывать следующие моменты: Как и при каких условиях было приобретено данное имущество в собственность продавца: Приобретение или продажа недвижимости физическим лицом в качестве ИП Если продавцом или покупателем недвижимого имущества является лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, то существенного значения не имеет, когда оно было приобретено, до прохождения гражданином государственной регистрации в качестве ИП или после.



Читайте также:

  • Актёры в завещании ленина
  • Гражданский кодекс по разделу имущества
  • Нормативно правовые акты по рассмотрению трудовых споров
  • Документы для отказа от ипотеки